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Louer un bien est souvent plus contraignant qu’on ne le pense. Il vous faut absolument réfléchir aux possibilités qui s’offrent à vous concernant le type de logement que vous souhaitez. Vous avez notamment le choix entre un appartement vide ou un appartement meublé. Découvrez dans cet article les avantages de chaque type de location en question pour mieux faire votre choix.
Pourquoi opter pour un appartement meublé et qu’est-ce que cela implique ?
C’est la solution la plus lucrative à court terme. En effet, vous n’avez pas à vous tracasser pour chercher et acheter des meubles ou électroménagers. Il est parfois possible que vous ayez l’internet, l’électricité, l’eau et même le chauffage. Si vous devez rester dans cet appartement pour un petit laps de temps, c’est le choix le plus adapté. Vous n’avez ainsi pas à vous embarrasser de quoi que ce soit lors d’un éventuel départ. Ce genre de location correspond plus aux jeunes professionnels ou aux étudiants. Ce sont ceux qui ne possèdent pas encore de mobilier. Votre bail doit être rédigé en deux exemplaires et écrit depuis la loi de cohésion sociale de janvier 2005. Vous êtes libre de définir vos conditions avec le propriétaire.
Le bail doit avoir une durée minimum d’un an ou de neuf mois si vous êtes étudiant. C’est à vous de choisir la somme éventuelle de votre dépôt de garantie, de votre caution solidaire. Les conditions de renouvellement sont à prendre en compte lorsque vous fixez vos règlements. Toutefois, le propriétaire est en droit de changer les conditions de location au bout d’une durée d’un an. Pour ce faire, vous devez être averti 3 mois avant la date d’échéance de votre bail. Si vous acceptez, le contrat est renouvelé suivant les nouvelles conditions pour un an.
Néanmoins, vous devez quitter les lieux à la fin du bail si vous n’êtes pas d’accord. Vous pouvez partir du meublé quand vous le désirez. Vous n’avez pas besoin de fournir une raison valable. Il vous suffit de respecter le délai d’un mois de préavis. Vous envoyez juste une lettre recommandée par la poste avec accusé de réception à votre propriétaire.
Le propriétaire quant à lui, s’il veut entrer en possession de son bien, a l’obligation de vous donner un préavis de 3 mois. Il doit également avoir des raisons importantes. Par exemple, le non-respect de vos obligations envers lui, la volonté de vendre son bien, etc. Votre bail est automatiquement reconduit, si aucune des parties ne souhaite le résilier.
Vous devez vous assurer de payer à temps votre loyer et vos charges. Transformer l’appartement sans l’avis de votre propriétaire est strictement interdit. Le logement doit être utilisé comme résidence principale. Par ailleurs, vous pouvez demander que votre bail soit changé en bail de location vide. Tout cela n’est possible que si le mobilier est incomplet ou précaire et que le propriétaire ne change rien.
Pourquoi opter pour un appartement vide et quelles sont les implications ?
Dans ce genre de logement, le loyer est la plupart du temps moins cher. Il vous offre la possibilité de choisir les meubles et les électroménagers que vous aimez. Personne ne vous impose rien. De plus, on trouve plus facilement un appartement vide. Vous êtes mieux protégé parce que les conditions de location sont moins précaires.
Le bail de ce type de location est de 3 ans renouvelables. Si le propriétaire a des raisons valables (départ programmé à la retraite, mutation professionnelle), il peut faire moins, mais avec une période de plus de 12 mois. Vous avez la possibilité de résilier celui-ci avant la fin des 3 ans. Néanmoins, vous respectez un délai de préavis de 3 mois.
Dans certains cas, on vous donne droit à un mois (un licenciement, un premier emploi pour un étudiant, une mutation professionnelle, etc.). Le préavis est envoyé au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. Le bail se termine à l’expiration des 3 mois. Vous ne payez plus aucun loyer.
Votre propriétaire ne peut résilier votre bail sans vous proposer un logement de remplacement. Ceci n’est valable que si vous avez plus de 70 ans et que vous percevez moins d’une fois et demie le SMIC brut. Il doit s’assurer que la location de remplacement est dans un territoire proche de votre ancien logement. Cependant si vous avez plus de 70 ans ou de ressources faibles, cette obligation ne tient plus.
Voilà donc l’essentiel à savoir sur chacune de ces types de location. Il vous revient de faire le choix qui vous arrange au mieux en fonction de vos préférences, de vos besoins, de votre situation et de votre budget.